3月昆明新房成交放量房价继续涨 并没持币观望

2019-04-04 11:12  阅读

根据昆明锐理发布的3月昆明楼市行情数据,今年3月昆明商品房成交套数、金额和面积都比上个月有一倍以上的增长,但成交价环比有所下降。其中,住宅卖出了4753套,成交均价13649元/平米,价格较前一月有小幅上涨。

2月份是春节,是全年销售低谷,所以3月比2月的销量有翻倍增长也在情理之中,但也说明春节前昆明房地产行业担心的持币观望情形并没有出现,住宅成交价还有不小的环比涨幅。

昆明锐理数据显示,3月昆明商品房(住宅、商业和办公物业)共卖出6880套,环比上涨了104.4%;成交面积71.43万平方米,环比增长113.9%;成交金额100.04亿元,环比增长了112.4%;成交均价14005元/平米,环比下降了0.7%。

具体到各物业来看,3月份昆明新建商品住宅卖出了4753套,销售面积57.65万平方米,成交均价13649元/平米,环比上涨了3.3%。

在锐理划分的昆明主城12个板块中(昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市),3月昆明住宅销售面积最多的是东南板块,成交面积13.11万平方米,其次是北市板块和呈贡,新房成交面积分别为12.24万平方米、9.54万平方米;成交面积最少的是市中心和空港区域,由于在售项目较少,3月份住宅只卖出了1100平方米和2200平方米。

住宅成交价格上,昆明房价最高的依然是市中心区域,3月的成交价格为24536元/平米。其他区域中,房价在1.5万元以上的有4个区,西山板块成交价16720元/平米,次中心成交均价16581元,滇池板块成交均价15269元,官南板块成交均价15199元。

成交价格在1万-1.5万元的有6个区域,东市板块房价14667元,东南板块13816元,北市板块13105元,高新板块成交价12866元,世博板块成交价12454元,呈贡区成交价10501元。另外,空港片区的房价最低,3月住宅成交均价只有7779元/平米。

办公物业方面,3月昆明主城共卖出了1632套,成交面积9.98万平方米,成交均价11167元,环比下降了2.4%。从锐理数据给出的办公物业热度地图来看,3月办公物业成交面积最多的是高新和呈贡板块,销售面积分别为2.55万平方米、2.44万平方米,滇池板块也卖出了1.61万平方米。

上个月,昆明商业只卖出了495套,成交面积3.79万平方米,其中东南板块卖出的商业面积最多,成交面积约0.69万平方米,其次是呈贡区和高新板块,成交面积分别为0.68万平方米、0.66万平方米。商业物业的成交价相比前一个月上涨了9.6%,成交均价约26879元/平米。

从3月份的销售数据看,昆明楼市总体行情仍旧比较稳定,没有出现今年春节前部分开发商担心的销售萎缩状况,住宅成交均价也有微涨,而且随着近期几块高价土地的拍出,市场上再次出现面粉价格接近面包的状况,相关区域的项目也都在借机酝酿涨价情绪。
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