昆明市今年将大幅增加住宅用地供应 房价稳定可

2019-04-01 11:00  阅读
2019年昆明市将加大土地收储与供应力度,全市新增储备土地3.8万亩,供应3.6万亩以上,其中主城区要完成不少于7400亩的住宅用地供应。如果能够实现,今年昆明主城的住宅用地供应将比去年增加25%。这是近日出台的《昆明市人民政府关于促进经济平稳健康发展20条措施的意见》中透露的数据。

近日,昆明市出台《昆明市人民政府关于促进经济平稳健康发展20条措施的意见》(以下称《意见》),有关土地市场培育,昆明市提出今年要确保新增储备土地3.8万亩、供应3.6万亩以上,解决项目缺地、等地困境。加大高新区、经开区、呈贡信息产业园等地的规划调整,挖掘用地潜力。

同时,昆明市今年还要消化67186亩批而未供土地,盘活8012亩闲置土地。加快“三旧”改造连片开发和城中村改造进度,确保今年完成800万平方米“三旧”改造拆迁,拆除2500万平方米违法违规建筑。加大棚户区改造力度,全年计划改造10200套。

《意见》还特别提到,为促进房地产平稳健康发展,昆明主城区今年要完成不少于7400亩的住宅用地供应。据统计,昆明主城区去年通过招拍挂形式供应纯住宅类用地面积约5913亩,可建面积达1094万方。今年预计供应的住宅类用地如果全部完成交易,将比2018年增加25%。

从另一个角度看,若要实现昆明全市今年的土地收入达千亿,昆明主城的土地交易量也必须在去年基础上有大幅增长。昆明主城区去年供应土地1.7万亩,成交土地面积约12672亩,成交金额高达 565亿元,也是昆明近7年以来土地收入最高的一年。安宁去年的土地成交金额大约在43亿,昆明主城和安宁去年全年的土地收入合计下来也就是在600亿出头,而昆明主城和安宁又是全市土地收入的大头,所以今年要想实现全市土地收入上千亿,主城的土地出让规模必须要再上一个台阶。

如果今年昆明主城的7400亩宅地出让计划全部完成,按照去年住宅用地的平均容积率计算,将比去年增加住宅供应面积约270万平方米,这将大大缓解昆明市房价的上涨压力,有利于稳定市场。当然这是在不考虑流拍流挂的情况下,不过根据往年经验看,昆明主城住宅用地基本上有多少卖多少,交易失败的比例很低。

截止3月底,昆明主城已经确定供应的土地面积约为3688亩,完成供应实现交易的金额还不到100亿。
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