昆明再迎激烈土拍 雅居乐高价抢地落地昆明首盘

2019-04-01 10:59  阅读
3月29日,昆明市网上拍卖盘龙区北部山水新城2宗城镇住宅用地,出让面积约122.87亩,交易起价9.83亿。截止到报名时间,共有17位买家参与本次土地竞买,是有史以来昆明土地拍卖参与竞价者最多的一次,竞争十分激烈。经过1个多小时105轮激烈竞价后,云南雅居乐地产以129%的溢价率高价拿地,成交价225296万元,土地单价1833万元/亩,楼面地价达到了8595元/平米。这也是雅居乐首次在昆明拿地。

到底是什么样的土地,能引起17家企业如此激烈的争抢,先看看看地块信息。

根据地块交易信息,此次出让的地块位于盘龙区北部山水新城北京路东侧,北临天宇澜山,东靠中建龙熙壹号,土地编号为KCPL2012-32-1号、KCPL2012-33号,土地性质为城镇住宅用地,出让面积约122.87亩,规划条件为容积率>1且≤3.2,建筑密度≤22,绿地率≥40,最大可建面积约26.21万方,交易起价约9.83亿,需整体竞买,统一开发,按照起拍价计算,土地单价约800万元/亩,楼面价约3750元/平米。

此地块地处昆明房地产开发热点区域之一北部山水新城,开发环境良好,又是纯住宅用地,没有附加竞买条件,所以一经挂出就引起了昆明诸多开发商的浓厚兴趣。截止到报名时间,共有17位买家参与竞买,创下了最近几年昆明出让土地竞买人数最多的历史。由于竞买过程相当激烈,以至于土拍竞价到60轮左右时,昆明市土地和矿业权交易网多次出现竞价无法显示的状况,好在有惊无险,竞买出价仍可正常进行,没有重蹈此前昆明市在土地网拍因为网络故障而不得不提前中止的覆辙

最后,经过105轮激烈竞价后,43号买家云南雅居乐地产成功拿地,最终成交价225296万元,比起拍价高出了整整12.7亿元,溢价率达到了129%,土地单价1833万元/亩,楼面价翻了一倍多达到了8595元/平米。

根据业内人士透露的拿地名单,此次参与昆明北部山水新城123亩土地竞拍的17位买家,既有融创、碧桂园、新城控股、万科、龙湖、中梁、保利、光明、新希望等早已进入昆明的国内知名房企,也有四川邦泰、雅居乐、阳光城等新面孔,江东集团是唯一参与竞拍的云南本地房企(也有消息称俊发亦参与竞拍,但未获证实)。

从地块位置来看,雅居乐所拿地块位于北部山水新城,地处北京路沿线,靠近天宇澜山(停工中)和中建龙熙壹号,位置较佳。目前,该地块周边的融城昆明湖均价约1.2万元/平米,万科金域水岸1.5万元/平米,龙熙壹号均价1.3万元/平米,而雅居乐地块的楼面价已接近8500元,未来入市价格有可能会比这几个项目都要贵。

雅居乐地产早已进入云南,目前已经在腾冲、西双版纳开发项目,此前虽然也在昆明签有旅游地产项目开发意向协议,但正式在昆明拿地开发却是第一次。
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