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昆明公租房公司挽救北市区“硬骨头”商业地块 拟建租赁房

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昆明小编 发表于 2019-6-6 11:47:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
昆明小编
2019-6-6 11:47:00 438 0 看全部
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根据昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司近日发布的《北部山水新区租赁型居住产品及配套商业设施项目可行性研究报告编制单位竞争性谈判招标公告》,公租房公司拟在北部山水新城内建设约25万平方米的租赁型居住产品(公租房或长租公寓),而意向地块则是一直闲置的浮岛智核地块,这原本是一块商业用地。

根据招标内容,昆明市北部山水新区租赁型居住产品及配套商业设施项目项目位于盘龙区龙泉街道办,用地北至金汁河路,南至北京路延长线,西至宝云路、省出版集团,东至府北路,共由3个地块组成,总占地面积约90亩,总建筑面积约25万平方米。

其中:23号地块净用地面积22158.77平方米(约33.24亩),容积率≤5.9,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑限高150米;A1地块净用地面积18143.85平方米(约27.22亩),容积率≤5.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高200米;A2地块净用地面积19277.33平方米(约28.92亩),容积率≤6.1,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高150米。

对比地块位置,地块面积和规划容积率等信息发现,昆明公租房公司计划建设的租赁型居住产品项目的3宗用地,正是位于北部山水新城的浮岛智核地块,地块周边就是三峡大厦、盘龙区人民政府和天宇澜山(停工中),位置不错,但该项目的命运也是相当坎坷,自2015年起,浮岛智核项目已多次寻求转让股权,始终无人接盘。

早在2011年4月,昆明交投控股的盘江置业就与昆明市土地矿产储备中心签订了《盘龙区北部山水新城浮岛智核片区土地综合整治委托合同》,对片区进行土地一级开发。随后在2013年1月,昆明交投旗下昆明荣生地产以407-600万元/亩的价格拿下了浮岛智核片区5宗商务商业用地,净用地面积共140.91亩。

2015年,昆明泛亚联合产权交易所发布了昆明荣生地产股权转让信息,昆明交投拟转让其持有的荣生地产100%股权。彼时,昆明交投工作人员对云南房网透露,浮岛智核项目已经由交投旗下公司盘江置业完成了土地一级开发,由于政策原因,交投将退出该片区的二级开发。

不过昆明荣生地产100%股权转让最终以失败告终,之后的几次股权转让,也都没有结果。

奇怪的是,从2016年到2019年,昆明市举办的多次土地推介会中,浮岛智核几宗土地都在推介的地块当中,并且项目中的23号土地(公租房公司意向地块之一)还在去年5月公开挂牌交易(最终流标),看起来昆明荣生地产土地已经退地。但2018年12月,盘龙区人民政府还在发布浮岛智核地块的招商公告,公告称浮岛智核地块开发企业为昆明荣生地产,昆明交投将转让荣生地产100%股权,拟引进具有商业地产开发、运作经验的企业,对该四宗地块进行开发建设。

所以,浮岛智核地块现在是否已经退地尚不明确。但不管如何,现在昆明公租房公司计划在该项目的其中3宗土地上建设租赁型居住产品及配套商业设施项目,如果建成北部山水新城将新增一个25万平米的公租房或长租公寓,长期闲置的土地也能因此盘活。



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